В Совет дома (далее — СД) на общем собрании собственников
помещений в МКД (далее — ОСС) в 2023 году было избрано 15 человек:
Боголюбова М.А. (9-й подъезд), Вурал О.В. (13-й подъезд), Галка Р.Ю. (2-
й подъезд), Гогодзе Н.А.(25-й подъезд), Каменская В.А.(5-й подъезд),
Комисарчук Л.А. (13-й подъезд), Косова Е.А.( 20-й подъезд), Кротов А.В.
(10-й подъезд), Кузинец А.Ф. (председатель Совета — 23-й подъезд),
Лаврик М.Б. (3-й подъезд), Перунов Ю.А.(18-й подъезд), Пихлак А.Э. (20-й
подъезд), Платонова Л.М. (15-й подъезд), Степанов Д.И. (24-й подъезд),
Чернышева Ю.В. (18-й подъезд).
Председатель: Кузинец А.Ф.
- Основные направления деятельности и итоги работы.
Руководствуясь в своей работе законодательством Российской
Федерации и решениями ОСС, из года в год СД уделяет первостепенное
внимание защите интересов собственников. Одним из важнейших
вопросов для членов СД является контроль за выполнением условий
договора управления и предоставлением качественных услуг
управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества
МКД. - Организация работы Совета дома.
Совет Дома в отчетном периоде провел 62 заседания по вопросам
текущего управления МКД. Обсуждения в проводились на регулярной
основе и чаще в режиме онлайн, т.к. данный формат значительно
повышает оперативность принятия решений.
Секретарем СД является Каменская В.А..
В целях информирования жителей Дома о текущих событиях и
возникающих вопросах, Советом Дома проводится администрирование
уже существующих канала и группы сети Телеграм. В этом году также были
созданы чаты подъездов.
Исполнители: (Боголюбова М.А., Каменская В. А., Гогодзе Н.А.,
Степанов Д.И.). - О выполнении решений ОСС.
В целях повышения безопасности жителей дома ограничить доступ
на дворовую территорию дома посторонних лиц путем установки Системы
контроля и управления доступом (СКУД) на всех калитках и воротах, а
также модернизация домофонов на входных группах. На ОСС 2022 г. было
принято решение уполномочить управляющую организацию ГБУ
«ЭВАЖД» заключить договор на разработку системы СКУД.
СД подготовил техническое задание и провел переговоры с рядом
организаций, оказывающих услуги по установке системы СКУД. В
результате тщательного изучения возможностей и коммерческих
предложений компаний, была выбрана компания ООО «New group
company», которая разработает для Дома программное обеспечение и
установит систему СКУД на ворота въезда – выезда, а также осуществит
возможность закрытия калитки у Азбуки Вкуса в ночное время. С
компанией заключен договор на установку этой системы за счет средств
ОДИ. На данный момент проводится согласование договора в ГБУ
ЭВАЖД.
Поиск и исполнители: А.В. Кротов, Перунов Ю.А., Боголюбова М.А.,
Комисарчук Л.А., Степанов Д.И., Гогодзе Н.А.
По этому вопросу было проведено несколько встреч и обсуждений с
жителями. В настоящее время данный вопрос задерживается на стороне
исполнителей ГБУ ЭВАЖД. - Создание и поддержание комфортной среды обитания.
4.1 Капитальный ремонт фасада и кровли.
В соответствии с решением ОСС от 30.11.2022 о капитальном
ремонте фасада Дома, а ранее (решение от 30.10.2020) о ремонте кровли
был тщательно изучен проект ремонта кровли, который прошел гос.
зкспертизу и был одобрен членами СД после детального обсуждения с
Советом дома. Заказчиком работ является ФКР г. Москвы. Ремонт кровли
ожидается в 2025 г.
Контроль: (Степанов Д.И., Кузинец А.Ф.).
Также в течение всего 2024 г. продолжалась работа по подготовке
обращений в ФКР, ДКН г. Москвы, Правительство Москвы, Администрацию
Президента РФ о выделении дополнительных средств на проведение
капитального ремонта и реставрационных работ по фасаду дома. Работы
по капитальному ремонту фасада планируются на 2025-2026 г.г. при
условии принятия соответствующих решений на предстоящем ОСС
осенью 2024 г., без нового решения ОСС ФКР г. Москвы отказывается
выделять средства на ремонт фасада.
Контроль: (Лаврик М.Б., Степанов Д.И., Кузинец А.Ф.)
4.2. Взаимодействие с управляющей организацией Дома культуры
«ГЭС-2» по вопросам, возникающим в связи со строительными
работами, проводимыми на прилегающей территории.
Совет дома (Косова Е.А., Кузинец А.Ф., Лаврик М.Б., Степанов Д.И.,
Гогодзе Н.А., Платонова Л.М.) провел ряд встреч с руководством ООО
«ГЭС-2» по вопросу установки строительных лесов вокруг кинотеатра
«Ударник». Итогом встречи стала договоренность о временном отсутствии
на территории двора машин ООО «ГЭС2» — собственников 4 квартир в 25
подъезде, на период строительства кинотеатра Ударник (до 2027 года).
Однако уже августе эти обещания ООО «ГЭС-2» стали нарушаться: как
собственники помещений они стали требовать парковочные места на
территории двора дома. В свете подобного непоследовательного
поведения в повестку ОСС внесен вопрос об ограничении парковочного
пространства для ООО «ГЭС-2» на период проведения строительных
работ, Совет дома просит собственников поддержать данную инициативу.
Также ранее с ООО «ГЭС-2» была достигнута договоренность о
размещении контейнерных площадок по сбору мусора на территории
стройки за периметром лесов ограждения.
На основании обращений одного из членов Совета дома со
строительной площадки бывшего здания прачечной, также
принадлежащей ООО «ГЭС-2», были удалены все биотуалеты, поскольку
им не место на территории двора МКД. Также по жалобам члена Совета
дома был удален склад стройматериалов как у здания бывшей прачечной,
так и у кинотеатра «Ударник».
Летом 2024 г. подрядчиком ООО «ГЭС-2» была устроена калитка в
заборе слева от строения 2 (бывшее здание прачечной). Обращения
Совета дома в проверяющие органы лишь приостановили данные работы,
однако в итоге подрядчик ООО «ГЭС-2» эту калитку установил: теперь у
ООО «ГЭС-2» есть два собственных входа во двор со стороны «Дома
Культуры «ГЭС-2». Совет дома будет настаивать впредь на
недопустимости использования этих входов сотрудниками ООО «ГЭС-2».
4.3. Взаимодействие с руководством Театра Эстрады.
Совет дома (Косова Е.А., Кузинец А.Ф., Перунов Ю.А., Гогодзе Н.А.)
провели переговоры с руководством Театра Эстрады, в результате
которых была назначена очная встреча представителей ТЭ, членов СД и
жителей. Предмет обсуждения — регулярный шум системы вентиляции и
постоянное нарушение режима тишины. По результатам встречи была
достигнута договоренность об отключении системы с 23:00 до 07:00
ежедневно.
4.4. Взаимодействие с руководством музея «Дом на Набережной»
По инициативе музея была проведена встреча с представителями
СД, по результатам которой, был согласован проект системы вентиляции
Музея и ее установка в подвале III с арендой площади под эту систему.
Был заключен договор аренды.
Также идет обсуждение проекта установки подъемника для
малоподвижных людей без изменения архитектуры здания и входной
группы Музея, с обязательным согласованием в ДКН.
Исполнители: (Перунов Ю.А., Кузинец А.Ф.)
4.5. Вопросы пространства во дворе Дома.
В течение всего отчетного периода СД обеспечивал решение
комплекса вопросов, связанных с парковочным пространством, в
частности:
осуществлял ведение и актуализацию реестра автомобилей,
ответственный исполнитель оформлял пропуска для въезда на
территорию Дома. (Гогодзе Н.А., Перунов Ю.А.);
- благодаря взаимодействию с охраной и с жильцами был собран
максимально возможный по точности реестр собственников и
автомобилей. Была налажена система контроля подменных автомобилей
и нахождения не более 2 машин одного собственника на территории
двора. Контроль частично возложен на ООО ЧОО «Хорт» и ответственных
членов СД. Также производилась ежедневная обработка заявок на въезд
автомобилей. Осуществлена просьба собственников о подаче заявок (пока
кратковременных) напрямую охране. После установки СКУД будет
налажена полноценная система приема через приложение и напрямую
охране. ( Гогодзе Н.А., Перунов Ю.А.,) - летом 2024 г. были установлены две велопарковки на выделенных
во время благоустройства и не занимающих парковочные пространства
местах (при въезде во двор за подъездом 5 и в арке у подъезда 17).
Исполнитель: Перунов Ю.А.
4.6. Ремонт клуба «Юность».
С октября 2023 г. идут ремонтные работы в клубе «Юность». Столь
продолжительный срок связан с нерасторопностью ГБУ ЭВАЖД по выбору
подрядчиков.
В настоящее время ГБУ ЭВАЖД решает вопрос о расторжении
договора с текущим подрядчиком из-за несоблюдения последним сроков
выполнения работ. При благоприятном развитии ожидается окончание
ремонта клуба осенью этого года.
Контроль за ходом работ от Совета дома осуществлял Степанов Д.И.
- Вопросы, связанные благоустройством дворовой
территории и озеленения.
Вопрос комплексного благоустройства дворовой территории
решался почти 5 лет. Это обстоятельство использовалось ГБУ «Жилищник
района Якиманка» как предлог, чтобы не проводить должный уход за
территорией. На обращения СД по восстановлению газона и уходу за ним
поступал ответ ГБУ «Жилищник района Якиманка» об отказе решать
имеющиеся проблемы. Это продолжается и сейчас, жители дома
вынуждены регулярно писать жалобы.
Совет дома тщательно подготовил и отправил документацию в
Префектуру ЦАО и Управу района Якиманка по вопросам озеленения,
установки ограждений, вывоза снега.
По результатам обращений дворы Дома были включены в программу
озеленения на 2025 г.. Остальные вопросы взяты на контроль
исполнительными органами и Советом Дома. (Лаврик М.Б., Гогодзе Н.А.).
В течение весенне-летного периода за счет средств жителей Дома
было произведено озеленение дворовой территории. Поскольку г. Москва
не выделял в 2034 г. средства на озеленение двора, то за счет средств
жителей были высажены: 70 кустарников в третьем дворе, 18 лиственных
деревьев, два из них – крупномера, в третьем и первом дворе, у
спортплощадки. Также жителями была оплачена обработка фунгицидами
деревьев (каштаны, дубы, черемуха) 4 раза за летний сезон. Силами ГБУ
«Жилищник района Якиманка» было удалено 2 сухостойных дерева (в
третьем дворе и у спортплощадки), 2 сухостойных дерева в районе второго
двора, остатки также удалены управляющей организацией. В течение
летнего периода обеспечивался контроль за поливом деревьев и
кустарников (Степанов Д.И.). - Смена ЧОП Орион на ООО «ЧОО «Хорт» с заключением
краткосрочных договоров до волеизъявления собственников на
ОСС.
В связи с халатным отношением ЧОП Орион к своим обязанностям
и многочисленными нарушениями, выявленными Росгвардией на объекте,
а также изменением условий договора без согласования с СД и
собственниками дома, Совет дома в течение года проводил поиски
охранных предприятий для замены существующего ЧОПа. На наши
регулярные просьбы наладить работу в Доме мы получали отписки от
руководителя ЧОП Орион. Предложение Совета дома о внесении
изменений в договор на оказание охранных услуг, направленный на учет
рабочего времени охранников, также было отвергнуто ЧОП Орион. В итоге
Совет дома своим решением расторг договор с ЧОП Орион и на время до
очередного ОСС в тестовом режиме привлек новое охранное предприятие,
ООО ЧОО «Хорт». Текущий ЧОП работает в круглосуточном режиме с
патрулированием дворовой территории и подъездов дома. Также
выявляет нарушителей порядка и выдворяет их с территории двора. На
предстоящем ОСС Совет дома предлагает собственникам утвердить
договор с данным охранным предприятием как постоянный.
Исполнение и контроль: (Перунов Ю.А., Кузинец А.Ф., Гогодзе Н.А.,
Степанов Д.И., Лаврик М.Б., Косова Е.А., Боголюбова М.А.). - Смена организации по обслуживанию камер
видеонаблюдения.
В связи с частым недовольством собственников, постоянными
задержками в ремонте и обслуживании оборудования СД принял решение
сменить обслуживающую компанию ООО «Энергия СК» на 10-й филиал
ГБУ ЭВАЖД. Проводится регулярная инспекция и настройка системы
видеонаблюдения.
Ответственные: Перунов Ю.А., Гогодзе Н.А., Косова Е.А., Степанов
Д.И., Кузинец А.Ф. - Уборка подвальных помещений.
Советом дома было инициировано предложение по уборке
подвальных помещений ГБУ Эважд за счет средств ОДИ. (Косова Е.А.) - Создание санузла в подвале №21.
В подвале №21 в нерабочем состоянии находился единственный
туалет. Исходя из того, что подвалы Дома могут являться убежищем,
отсутствие туалетов делало их непригодными для укрытия жителей. ГБУ
Эважд выполнил эти работы хоз. Способом. (Кузинец А.Ф.) - В 2024 году был установлен насос для системы пожаротушения
в доме. Также было произведено начало работ по установке пожарной
сигнализации с пультом управления в диспетчерской ОДС и подъезде
№14. (Подрядным методом ГБУ Эважд).
Взаимодействие с подрядчиком и ГБУ Эважд производили Косова
Е.А., Кузинец А.Ф. - Защита интересов собственников помещений в МКД
- члены СД продолжают участвовать в заседаниях Арбитражного
суда г. Москвы по следующим делам: - иск собственников (Кротов А.В.) о постановке на государственный
кадастровый учет земельного участка МКД. Дело резко осложнилось тем,
что решением Арбитражного суда кинотеатр «Ударник» был признан
отдельно стоящим зданием, т.е. отчужден из ансамбля жилого комплекса
«Дом на Набережной». На основании указанного судебного решения
произведена корректировка проекта межевания, сформирован и
поставлен на государственный кадастровый учет «отдельный»
земельный участок кинотеатра «Ударник», т.е. Комплекс лишился не
только здания, но и части земельного участка. Летом 2024 году
инициировано обращение в Арбитражный суд города Москвы от
председателя совета дома по доверенности от собственников по
вопросу обжалования акта ДГИ, направленного на изменение границ
земельного участка, находящегося под домом. По этому же вопросу
подготовлен отдельный иск в суд общей юрисдикции - в январе 2024 года ДГИ города Москвы в одностороннем порядке
изъял у дома подвальные помещения, являющиеся частью
общедомового имущества в количестве 97 кв. метров. По этому поводу
также было инициировано обращение в Арбитражный суд города Москвы
от председателя совета дома по доверенности от собственников по
возврату помещений общедомового имущества.
(Кузинец А.Ф., Степанов Д.И., Боголюбова М.А., Гогодзе Н.А.,
Перунов Ю.А., Каменская В.А.). - по инициативе СД состоялось рассмотрение в Замоскворецком
районном суде иска ДГИ г. Москвы о незаконной застройке арки у 18
подъезда. В течение 2024 г. судебные акты по данному споры были
вынесены уже на уровне апелляционной и кассационной инстанции – все
в пользу дома. Судебные акты вступили в законную силу, ожидается снос
незаконной постройки осенью 2024 г. - продолжается судебное разбирательство по устранению двери в
стене, оставшейся после сноса ведущих к ней ступенек справа от
подъезда 24. По делу назначена судебная экспертиза. - По инициативе Совета Дома подан иск в Арбитражный суд г.
Москвы о незаконном устройстве входа в стене слева от подъезда 18
(магазин «Красное и Белое»).
- Взаимодействие с управляющей организацией ГБУ ЭВАЖД.
Совет дома регулярно проводит встречи с руководством ГБУ
«ЭВАЖД», на которых рассматриваются вопросы выполнения УО своих
обязательств по эксплуатации и содержанию МКД и устранению
имеющихся недостатков.
Однако частая смена руководства ГБУ ЭВАЖД вызывает трудности
в решении уже согласованных вопросов. Так, оформление договоров
аренды и, в особенности, договоров на оказание юридических услуг,
недопустимо затягивается, что приводит в том числе к невозможности
участия юриста в судебных заседаниях по делам, касающихся дома. - Создание, ведение и обновление реестра ОДИ.
В течении данного периода Боголюбовой М.А. была проделана
работа по систематизации и обновлению реестра общедомового
имущества.
15.Финансовый отчет
На сегодняшний день существует 24 действующих договора аренды
общедомового имущества.
- По состоянию на 01/01/2024 г. остаток денежных средств от сдачи
в аренду ОДИ составил 9 525 тыс. руб. - По состоянию на 01/07/2024 г. по 24 договорам аренды, из которых
- 4 были заключены в 2024г., доход от использования ОДИ ( за вычетом
НДС и комиссии УО в сумме 464 тыс. руб.) был равен 4 173 тыс.руб. - Расходы по договору охраны( ООО ОРИОН) составили 2 310 тыс.
руб. - Оплата юридических услуг по защите интересов собственников
МКД в судах — 400 тыс. руб. - Чистый доход за 6 месяцев 2024 г. равен 1 463 тыс. руб.
- Остаток денежных средств от использования ОДИ на 01/07/2024 г.
равен 10 988 тыс. руб.
Контроль за своевременным перечислением арендной платы и
взысканием задолженностей, включая штрафные санкции за
несвоевременную оплату, лежит в соответствии с условиями договоров
аренды (утверждены на ОСС) на УО.
СД следит за оформлением договоров аренды и полнотой
зачисления средств в интересах собственников МКД, ежеквартально
производит сверки с УО по всем поступающим арендным платежам
(ответственный за направление — Платонова Л.М.).
В течение отчетного периода сначала отдельными членами Совета
дома, а затем от имени Совета дома был поставлен вопрос о незаконности
взимания ГБУ ЭВАЖД 10% комиссии за обслуживание договоров,
связанных с ОДИ по причине того, что ранее принятое решение ОСС 2017
г. о введении такой комиссии не является принятым необходимым числом
голосов. В этой связи на предстоящее ОСС вынесен вопрос о введении
комиссии управляющей организации домом в пониженном размере – 5 %.
В повестке ОСС этот и другие вопросы сформулированы вне привязки к
ГБУ ЭВАЖД, поскольку ожидается его реорганизация.
Кроме того, отдельным членом СД был поставлен вопрос о
недопустимости аккумулирования средств от сдачи ОДИ на карту одного
из членов Совета дома и выплаты вознаграждения за счет таких средств
в прежние периоды отдельным членам Совета дома без решения ОСС о
выплате вознаграждения членам Совета дома. К сожалению, эти средства
до сих пор не возвращены в ОДИ Дома.
(инициировал Степанов Д.И.)
По согласованию с СД Управляющей организацией за отчетный
период было заключено четыре договора аренды помещений ОДИ
(Боголюбова М.А., Кузинец А.Ф., Чернышова Ю.А,, Перунов Ю.А.,
Платонова Л.М.)
- Планируемые направления работы и ближайшие задачи.
- решение вопроса о поиске новой управляющей организации для
управления Домом в свете предстоящей реорганизации ГБУ ЭВАЖД; - выполнение ранее принятых решений ОСС;
- продолжение участия в судах г. Москвы в рассмотрении дел по
возврату общедомового имущества; нарушений при его использовании
(самовольное размещение рекламы, самовольные пристройки); - постановка на государственный кадастровый учет земельного
участка МКД и оформление его в собственность всех жителей дома как
ОДИ; - создание сайта дома для полноценного информирования
собственников о работе СД и актуальных вопросах содержания ОДИ. - установка ограждений вокруг детских площадок и газонов;
- дополнительное озеленение дворов в рамках программы
озеленения 2025 г.; - установка дорожных ограничителей;
- разметка парковочного пространства;
- запуск полноценной программы занятий для детей и взрослых в
клубе «Юность»
Председатель Совета дома Кузинец А.Ф.